事務所建築となったら、まず土地を探さなければいけません。そして土地選びは、事務所建築全体の成功を左右するとても大切な過程です。しかし複雑な要因が数多く絡むプロセスでもあり、簡単ではありません。
各要素を詳細に説明し、理想的な土地探しのコツを紹介します！
土地探しを始める前に、事務所の希望や条件を明確にしておくことが大切です。目的に合わせた土地の大きさ、ロケーション、土地の形状や環境などの条件を事前に整理しておくことで、土地選びは効率的に進みます。また、一見条件が悪い土地でも、設計次第で問題を解決できることもあります。 土地の選びの段階から設計のプロなどと連携し、周辺環境やインフラをしっかりと分析し、計画を立てましょう。
事務所の立地は、アクセス性によって従業員の満足度やクライアントからの印象が大きく変わります。都心部やビジネス街の中心に近い土地は、顧客へのアクセスが容易なので企業イメージを向上させることができるでしょう。さらに、銀行やコンビニエンスストア、飲食店などの日常的なサービスが充実している地域は、従業員にとっても魅力的な勤務地となります。
公共交通機関のアクセスは、事務所の立地を選定する際の重要な要素です。最寄りのバス停や鉄道駅が徒歩圏内にあることは基本であり、クライアントや従業員がストレスなく足を運べる環境を整えることが重要です。また、顧客訪問や外回り営業の際に便利な主要幹線道路や高速道路へのアクセスも考慮すると、さらに利便性が向上するでしょう。
土地を選ぶ際は、その土地がどのような建築規制やゾーニングの制約を受けているかを下調べすることが不可欠です。例えば、建築可能な高さや建物の用途、敷地の利用率などが計画に非常に大きな影響を与えます。法的情報を事前に調査し、土地購入後に設計・建築がスムーズに進行するよう配慮しましょう。
事務所建築計画の予算は、土地選びにおいても重要な決定要因です。市場調査を通じて土地価格が妥当であるかを確認し、今後、資産価値も見込める場所を選定することが賢明ではないでしょうか。そして価格だけでなく、その土地が事業や戦略にどれだけ適合し、貢献できるかも考慮に入れるべきです。加えて、土地購入以外の費用の把握もとても重要です。例えば、解体費用やインフラ整備の確認は非常に重要です。既存の建物がある土地を購入する場合、解体費用が発生しますが、これを売主が負担して更地で提供する「更地渡し」という選択肢もあります。また、敷地内に水道や下水道が未整備の場合、これらの設備を引き込むための工事費用も追加で必要になります。特に、水道工事では道路の工事も伴うため、事前にこれらのコストや工期を把握し、対策を講じることが必要です。
事務所の立地において、周囲の環境と調和することも重要な要素です。自然光を最大限に活用した設計や、周辺の景観と調和する外観デザインが求められます。この要素を考慮し、地域社会との関係を築くことも、企業の社会的責任、近隣での評判の一環として重要です。
これら多くの複雑な要素を総合的に考慮し、理想的な土地を見つけるのは容易ではありません。私たちは広範なネットワークと建築知識を駆使し、お客様のニーズに合った最適な土地選びをサポートいたします。
「希望に合う土地が少ない！」というお困りごとを解決し、全力でお客様の事務所建築プロジェクトが成功する土台を築かせていただきます！
ぜひご連絡ください。
