近年、不動産投資の分野では、遊休地や低利用地を有効活用する方法として「倉庫建築」が注目されています。
特に、EC市場の急成長や物流効率化のニーズが高まる中、倉庫は収益性の高い投資対象となっています。
本コラムでは、投資家が注目すべき倉庫建築のメリットを詳しく解説します。
倉庫は、長期的かつ安定した収益を生む投資対象として魅力的です。
・物流需要の拡大：EC市場の成長により、商品保管や配送拠点としての倉庫の需要は年々増加しています。
・長期賃貸契約：倉庫利用は長期契約が一般的で、投資家にとって安定した収益が期待できます。
・テナントの多様性：小規模ビジネスから大手物流企業まで、多様なテナント層に対応可能です。
倉庫は、他の不動産開発（商業施設や住宅）に比べて、比較的低コストで建築可能です。
・シンプルな設計：装飾や高額な内装が不要なため、建築コストを抑えられます。
・短期間での完成：建築期間が短く、投資回収までの時間が縮まります。
倉庫は「箱」のため、容易に転用ができ長期的な資産形成が可能です。
・店舗施設への転用：倉庫を店舗やスポーツ施設へ転用し利回り30%を実現した例もあります。
・他倉庫への転用：退去時にはまっさらな状態に戻すため、新たなテナントに合わせた転用が可能です。
遊休地を倉庫として開発することで、税負担の軽減が期待できます。
・固定資産税の軽減：更地の場合に比べ、建物があることで税負担が軽減される場合があります。
・特定資産控除：省エネ設備の導入などで税制優遇を受けられる可能性があります。
倉庫の需要は物流の進化とともに増加しています。特に、以下の要素が投資家にとって追い風です：
・都市型物流：即日配送サービスの普及に伴い、都市部の小規模倉庫の需要が増加中。
・サプライチェーンの強化：企業は効率的な物流ネットワークを構築するため、拠点の確保を急いでいます。
環境意識の高まりとともに、再生可能エネルギー設備や断熱性能を備えた「エコ倉庫」への関心が高まっています。
これにより、企業イメージ向上を求めるテナントが優先的に選ぶ物件となる可能性があります。倉庫サーチでは環境に優しい木造倉庫の建築も可能ですのでお気軽にご相談ください。
倉庫建築は、土地の有効活用として、安定収益・資産価値向上・環境対応など、多面的なメリットをもたらします。
投資家にとっては、収益性だけでなく、将来性や柔軟性を兼ね備えた選択肢です。
